心理追凶

尹锡悦为何放弃出庭自我辩护？丨热点分析_我的网站

A |     1月14日，韩国宪法裁判所（即宪法法院）对弹劾尹锡悦一案进行第一次正式开庭审理。这次庭审，尹锡悦可以出庭自我辩护。    　　8月21日，上海楼市“沪八条”正式施行，主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面、8项政策措施。但尹锡悦方面在12日就明确表示，尹锡悦将不出席，由他的律师代理出庭，表达立场。尹锡悦一直声称自己宣布戒严有正当理由，他为什么要放弃出庭自我辩护的机会？尹锡悦方面的理由，总统的人身安全得不到保障。“沪八条”落地后的首个周末，上海楼市的“温度计”率先在新房市场有了反应。尹锡悦律师团的律师尹甲根表示，高级公职人员犯罪调查处（公调处）和警察厅国家侦查本部，一直“想以非法方式，执行非法、无效的拘留令”，让总统的人身安全令人担忧。新政组合拳能否转化为实实在在的到访与成交？记者探访了外环外和外环内的两处改善型住房。　　记者在上海市青浦区的一个外环外的新盘看到，现场来了不少消费者，很多人可以享受到这次新政的红利。　　购房者 李先生：新政可以让我们用公积金贷款购买车位，切实减少了购房者的压力。他说，尹锡悦总统出庭的前提是，人身安全和警卫问题得到解决，只要解决了安全问题，他将随时出庭受审。

B | 这个房子我们看了有一段时间，正好8月21日新政落地，借着政策红利把房子定下来了。　　记者了解到，周六当日该楼盘一共放出64套房源，已经全部售罄。公调处在申请到首尔西部地方法院的拘留令后，曾于1月3日试图逮捕尹锡悦，结果被总统警卫处瓦解。随后在第一个拘留令到期后，公调处又向该法院申请了第二个逮捕令。也就是说，目前公调处还在尝试逮捕尹锡悦。但因为尹锡悦的总统官邸加强了防卫，犹如一座堡垒，公调处和警方也无可奈何。尹锡悦阵营的意思是，如果尹锡悦去宪法法院进行自我辩护，公调处和警方可能借机逮捕他。在这种情况下，尹锡悦阵营决定，安全第一，放弃第一次辩护的机会。其实，这背后还是双方关于针对尹锡悦的逮捕令的合法性之争。许多客户均可享受公积金、个人住房信贷和针对外环外新房的以旧换新补贴的政策。尹锡悦方面坚持认为，公调处的管辖法院是首尔中央地方法院，不是首尔西部地方法院，所以就算申请逮捕令，也不能由首尔西部地方法院签署。

C | 　　上海市青浦区宝业虹桥国展里项目总监 恽燕春：这次新政的红利力度还是蛮大的。尹锡悦方面还向宪法法院提出上诉，要求审查、裁决这个逮捕令的合法性。

D | 按规定我们这个房子属于西虹桥板块，也是外环外，所以对客户来说，大部分人只要买了我们的房子，他在一年内把原有的住宅售卖掉，就可以享受到8万元的现金补贴。　　除了外环外住房及以旧换新补贴，新政将公积金支付购房首付款范围，从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房。同时，符合规定的缴存人还可以使用公积金支付上海市购房契税、购买上海市住房配套车位(库)、储藏室，这些新策也吸引了不少消费者。但公调处认为自己的程序合法，是尹锡悦非法。当然，尹锡悦拒绝出庭的一个策略也可能是，想借缺席宪法法院审理，向公调处施压。

E | 针对尹锡悦的弹劾和调查，有两条战线，一条是公调处试图拘留、审查尹锡悦。

F | 　　购房者 李先生：现在公积金包括贷款额度是可以往上提的，相当于间接给我们提供了入手改善性产品的机会，也扩大使用范围了，我们正好可以利用政策，加上买车位，一步到位。　　某楼盘销售经理 王骏：周末的预约量非常大，之前周末可能是200组左右的来访，现在预约已经达到了300组以上，把整个二手房的市场流动性拉通了，对于改善型项目来说是非常大的促进。另一条是宪法法院审理。宪法法院的审理，应该比公调处的逮捕令更具权威性和合法性，如果能说服宪法法院，认为公调处的逮捕威胁，已经令尹锡悦无法出庭，妨碍了宪法审理，就有可能进一步打击公调处的逮捕计划。而且在这个策略背后，还有更深层次的原因。二手房市场挂牌量增加 置换需求增加　　“沪八条”落地后，二手房市场迅速作出反应。

G | 即尹锡悦和执政党希望以拖待变，在所有问题上都要争一争，拖一下时间，希望借时间改变局面。这个策略目前看来也有一定效果。新政施行后的首个周末，记者走访房产中介门店发现，咨询量、挂牌量明显增长，“以旧换新”补贴和收购二手房用作保障性租赁住房的政策，正成为撬动二手房流通的新支点。　　记者在上海市浦东新区一处外环内的小区了解到，根据此次楼市新政，卖掉这里的房子，再去置换一套外环外的房子，最高可以拿到8万元的补贴。工作人员告诉记者，这个周末预计突破日均20组带看量。小区主要是一些小户型的房子，主要集中在70~90平方米左右。1月10日韩国的一份民调显示，虽然仍然有60%的受访者认为尹锡悦应该遭到弹劾，但是执政党国民力量党和在野党共同民主党的支持率却发生了令人注意的变化。根据这份民调，国民力量党的支持率为34%，比三个星期前上升了10%，而共同民主党支持率为36%，比三个星期前下降了12%。在新政出台的当口，许多业主愿意在现在这个时期卖出手里的小户型房子，置换一个更好的、新的大房子。两党的支持率回到戒严前的情况。

H | 　　上海链家三林大区万科雅筑店总经理 董伟：公积金现在既可以提又可以贷，而且可以买地库、储藏室。这说明，就算尹锡悦被弹劾被解职，执政党的局面也比三个星期前好转了很多。最近挂牌量、客户的咨询量增多了。这就可以看出，尹锡悦和执政党“拖”的策略有效果。　　卖房者 张先生：政策是“及时雨”，基本上每天有两组左右的人来看房，对买卖双方都有利。在野党非常着急想逮捕尹锡悦，尽快解决事件也有道理。当然，尹锡悦第一次庭审不出庭影响不大。　　此外，在制度创新层面，房票安置和收购二手房作保租房成为此次新政的亮点。房票安置主要聚焦城中村改造和旧城区改建，给被征收家庭提供了更多元化的安置选择；而中心城区收购二手住房用作保障性租赁住房，则在盘活存量的同时，填补了中心城区租赁房源的供给缺口。

I | 记者从上海市房管局了解到，自今年2月份收购二手房用作保障性租赁住房的政策试点实施以来，截至目前，上海全市收购二手住房551套。专家：政策“组合拳”精准施策　　“沪八条”正式施行后，从优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置到推进收购二手住房用作保障性租赁住房，五项政策八条举措对上海楼市的供需结构、置换链条和长期走势将产生哪些影响？　　此次新政中，住房公积金政策的调整力度尤为突出，八项举措中有三项涉及公积金。但安排在16日进行的第二次庭审中，如果他还不出庭，那么宪法法院将进行缺席审理。

J | 专家指出，这不仅是简单的参数调整，而是公积金使用逻辑的一次重要转变——从过去以贷款为主，转向“提取+贷款”并重，让长期沉淀在个人账户里的资金真正流动起来。

K | 　　上海中原地产有限公司分析师 卢文曦：公积金使用场景变得更丰富了，比如公积金可以用来买车位，之前没有这样的先例。因此尹锡悦阵营在宪法审理这一关，还有什么招数可以继续拖，也很值得观察。

L | 文丨羊城晚报国际评论员 钱克锦编辑：林丽爱 来源：羊城晚报•羊城派。原先使用公积金，如果从公积金的池子里把钱拿走，它没有余额，是不能够贷款的，贷和提只能二选一。现在是又提又贷，支持了大家的住房消费。　　专家解释，以前用公积金余额付新房首付，把账户里的钱全提空之后，能贷的公积金额度直接跟着变少。但是现在新规改了，哪怕把公积金里的钱提出来付首付，提走的这部分钱，照样能按余额倍数算进公积金贷款额度里，不会再因为提了首付就缩水。　　在住房信贷方面，外环外二套房商业贷款最低首付比例从20%降至15%，且宝山、嘉定全域纳入外环外标准。

M | 专家分析，这一差异化设计精准锚定了改善性需求群体，降低了“卖旧买新”过程中的资金门槛。

N | 与此同时，阶段性“以旧换新”购房补贴的设置则为置换家庭提供了真金白银的支持。　　上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长 江莉：贷款利率也进行了调整，在外环以外的区域，现在买二套房的话，基本贷款首付比例在15%，缓解降低了购房资金成本。购房贷款的补贴，如果同时满足，要把外环内的旧房卖掉，到外环外去买新房，最高可以享受8万块钱的叠加补贴，这样也是对购房家庭一个极大的资金支持。　　专家指出，“沪八条”并非孤立的政策补丁，而是一套精心设计的“组合拳”，在需求端、流通端和供给端同时发力，形成了一个逻辑闭环。公积金政策和信贷政策解决“钱从哪里来”的问题，“以旧换新”补贴打通“卖旧买新”的置换链条，而收购二手房用作保障性租赁住房，则为存量房源找到了稳定的出口。

o | 　　卢文曦：政府也会收储一些二手房作为保租房使用，实现购租并举。收入进来的二手房，有一大部分是在产业园周边，也能够实现职住平衡，对城市新青年或者人才有一定的吸引作用。

p | 　　对于新政的短期效应和长期影响，专家认为，2亿元补贴“用完即止”的设定会在短期内制造一定的紧迫感，加速部分犹豫中的家庭做出决策。而从中长期来看，此次政策是上海一系列稳楼市政策的延续和深化。

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